THI CÔNG NỘI THẤT

Công Ty TNHH Xây Dựng ACI Là Đơn Vị Chuyên Nghiệp Về Thiết Kế & Thi Công Trọn Gói Các Công Trình Xây Dựng, Công Trình Nội Thất.

Lời mở đầu, ACI xin chia sẻ với Quý Khách Hàng các bước chính để xây dựng Công Trình gồm:

  • Bước 1: Khách Hàng lên kế hoạch Xây Dựng Công Trình.
  • Bước 2: Chọn đơn vị Tư Vấn Thiết Kế.
  • Bước 3: Chọn đơn vị Thi Công.
  • Bước 4: Hoàn thành Công trình.

Xu thế hiện nay, Khách Hàng thường chọn Đơn vị Thiết Kế & Thi Công trọn gói. Bởi vì, khi Thiết Kế & Thi Công trọn gói. Thường các Nhà thầu sẽ nắm rõ Hồ sơ thiết kế. Từ đó thuận lợi trong việc Thi Công đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ cho Công Trình.

Thi Công Nội Thất là một trong những Lĩnh Vực hoạt động của Công Ty TNHH Xây Dựng ACI

Trong bài viết này, ACI sẽ trình bày về “Thi Công Nội Thất”:

  • Thi Công Nội Thất là gì?
  • Quy trình Đấu Thầu Thi Công.
  • Quy trình Thi Công Nội Thất.
  • Báo giá Thi Công Nội Thất.
  • Vì sao lựa chọn Công Ty TNHH Xây Dựng ACI làm Đơn vị “Thi Công Nội Thất” cho Công Trình của BẠN?

Xin mời Quý Khách Hàng xem tiếp nội dung chi tiết ở bên dưới !

1) THI CÔNG NỘI THẤT LÀ GÌ?

Thi Công Nội Thất là một quá trình sử dụng: Hồ sơ thiết kế, Hồ sơ thi công, Vật liệu, Sức lao động của con người, Máy móc thiết bị chuyên dụng, …để tạo nên một Công trình hoàn thiện thực tế.

Thi Công Nội Thất bao gồm: Việc thi công lắp đặt nội – ngoại thất cho Công trình nội thất mới. Sửa chữa, cải tạo, phục hồi Công trình nội thất cũ. Bảo trì Công trình nội thất đã thi công. Di dời, phá dỡ Công trình nội thất đã hết hạn.

Phạm vi công việc trong Thi Công Nội Thất

Khi nhắc đến phạm vi công việc trong Thi Công Nội Thất, chúng ta thường hay sử dụng khái niệm: Fit-out, Furniture, MEP. Trong đó:

Công Tác Fit-out:

  • Hoàn thiện Sàn: là công tác thi công hoàn thiện Sàn bằng các loại vật liệu như thảm, sàn vinyl, sàn gạch, sàn đá, sàn bê tông mài, …
  • Hoàn thiện Tường, vách: là công tác thi công hoàn thiện Tường bằng các loại vật liệu như: sơn nước, sơn đá, kính, kính trang trí, đá tự nhiên, đá nhân tạo, gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, tường cây, …
  • Hoàn thiện Trần: là công tác thi công hoàn thiện Trần bằng các loại vật liệu như: sơn nước, sơn đá, kính trang trí, gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, trần xuyên sáng, inox, …
  • Các hạng mục khác: là các công tác khác như logo, bảng hiệu, rèm, len chân, đồ trang trí, cây xanh, …

Công Tác Furniture: 

Là các thiệt bị nội thất như Bàn, Ghế, Tủ, Giường, …được phân loại như sau

  • Built-in Furniture: là những thiết bị nội thất được gắn chặt vào công trình như Tủ bếp, Tủ liền tường, Quầy bar, …
  • Loose Furniture: là những thiết bị nội thất có thể dễ dàng di dời được như: Bàn trà, ghế sofa, Bàn làm việc, Bàn ăn, ghế ăn, Giường, …

Công tác MEP:

  • Hệ thống MEP lắp mới nếu công trình xây dựng giao thô chưa có MEP.
  • Hoặc hệ thống MEP cải tạo theo Thiết Kế mới của Thi Công Nội Thất.
  • Hạng mục công việc của MEP bao gồm: hệ thống Tủ Điện, hệ thống Điện Chiếu Sáng, hệ thống Ổ Cắm, hệ thống Điện Nhẹ, hệ thống Điều Hòa Không Khí, hệ thống PCCC, hệ thống Cấp Thoát Nước, …

Vậy Thi Công Nội Thất sẽ khác với Thi Công Xây Dựng như thế nào?

Thi Công Xây Dựng:

  • Xây dựng Công Trình từ khu đất trống như: Biệt Thự, Nhà Phố, Khối Tòa Nhà Cao Tầng, …
  • Cải tạo từ Công Trình hiện hữu và có sự can thiệp vào Kiến Trúc, Kết Cấu.
  • Tùy theo yêu cầu từ Khách Hàng mà Thi Công Xây Dựng có thể bàn giao Công Trình thô, hoặc Công Trình đã hoàn thiện fit-out (sàn, trần, tường, MEP), hoặc Công Trình đã hoàn thiện đầy đủ (sàn, trần, tường, MEP, nội thất, trang trí, …)

Thi Công Nội Thất:

  • Thi Công Nội Thất là chuyên về Thi Công Hoàn Thiện (hoàn thiện ngoại thất, nội thất), trang trí, làm đẹp, … cho Công Trình.
  • Mặt bằng để bắt đầu Thi Công Nội Thất chính là sản phẩm đã được bàn giao của Thi Công Xây Dựng. Có thể là Công trình được giao thô hoặc đã hoàn thiện.
  • Tùy theo yêu cầu từ Khách Hàng mà Thi Công Nội Thất có thể là Hoàn thiện cả ngoại thất – nội thất, hoặc chỉ Hoàn thiện nội thất (bên trong công trình).

Ví dụ về một số Công Trình cần Thi Công Nội Thất:

  • Biệt Thự được giao thô hoặc đã hoàn thiện fit-out, …
  • Nhà Phố liền kề đã được hoàn thiện bên ngoài, giao thô bên trong, …
  • Căn Hộ Chung Cư được giao thô, hoặc đã hoàn thiện fit-out, hoặc đã hoàn thiện đầy đủ (muốn cải tạo mới), …
  • Mặt bằng cho thuê để làm Văn Phòng công ty ở trong các Tòa Nhà, …

2) QUY TRÌNH ĐẤU THẦU THI CÔNG NỘI THẤT

Khi nhìn vào Hồ Sơ Thiết Kế, chúng ta có thể hình dung ra sự hoành tráng và đẹp mắt của Công Trình sau khi hoàn thành.

Tuy nhiên để “hô biến” một Công Trình nằm trên “giấy tờ” trở thành một Công Trình “thực tế” có thể quan sát trực tiếp bằng mắt, sờ bằng tay, cảm nhận bằng các giác quan khác, … là một việc không hề đơn giản.

Vì vậy, khâu chọn Đơn Vị Thi Công (Nhà Thầu) uy tín, đủ năng lực để thi công Công Trình là một bước cực kỳ quan trọng.

Để lựa chọn được Nhà Thầu thì Chủ Đầu Tư (Khách Hàng) sẽ Tổ Chức Đấu Thầu.

Sau đây Công Ty TNHH Xây Dựng ACI với tư cách là một Nhà Thầu, xin chia sẻ đến Quý Khách Hàng “Quy Trình Đấu Thầu” như sau:

Sơ Đồ Đấu Thầu

Giai Đoạn 1: Lập Hồ Sơ Dự Thầu

Nhà Thầu sau khi nhận được Thư Mời Thầu và Hồ Sơ Thiết Kế Đầy Đủ (Full) từ Khách Hàng. Sẽ tiến hành lập Hồ Sơ Dự Thầu bao gồm: Giấy Phép Kinh Doanh, Hồ Sơ Năng Lực, Hợp Đồng Thi Công, Sơ Đồ Tổ Chức Nhân Sự, Bảng Tiến Độ Thi Công, Bảng Báo Giá.

Lưu ý: Trong quá trình lên Hồ Sơ Dự Thầu. Nhà Thầu cần nghiên cứu kỹ Thư Mời Thầu, Hồ Sơ Thiết Kế, Khảo sát hiện trạng Mặt Bằng thi công, …

Giai Đoạn 2: Trình Khách Hàng & Điều Chỉnh (Nếu Có)

Nhà Thầu gửi Hồ Sơ Dự Thầu đến Khách Hàng và chờ thời gian để Khách Hàng phê duyệt Hồ Sơ Dự Thầu.

Nếu có yêu cầu điều chỉnh từ Khách Hàng thì Nhà Thầu sẽ tiến hành thương lượng và điều chỉnh những yêu cầu trong phạm vi hợp lý.

Giai Đoạn 3: Ký Hợp Đồng Thi Công Nội Thất

Khi được Khách Hàng thông báo trúng thầu. Hai bên sẽ tiến hành ký kết Hợp Đồng Thi Công Nội Thất.

Thông tin các bên, Giá trị hợp đồng, Điều khoản nghiệm thu, Điều khoản thanh toán, Trách nhiệm các bên, … sẽ được trình bày chi tiết trong Hợp Đồng Thi Công Nội Thất.

3) QUY TRÌNH THI CÔNG NỘI THẤT

Để Công Trình có quá trình thi công chất lượng, ít xảy ra sai sót nhất. Thì cần có một quy trình rõ ràng, chặt chẽ.

Công Ty TNHH Xây Dựng ACI xin chia sẻ Quy Trình Thi Công Nội Thất của Chúng tôi như sau:

Chúng tôi sử dụng Sơ Đồ Thi Công Nút Mạng để lên “Quy Trình Thi Công” Công Trình.

Sơ Đồ Thi Công Nút Mạng hay còn gọi là “Phương Pháp Sơ Đồ Mạng” được áp dụng phương áp Đồ thị có hướng (cấu trúc mạng lưới) vào trong các thuật toán để Lập tiến độ và Tổ chức thi công Công Trình.

Trong mỗi Nút mạng sẽ chứa các thông tin như: Số thứ tự, Tên công tác, Khối lượng công việc, Số lượng nhân công, Số lượng trang thiết bị máy móc, Thời gian hoàn thành.

Mũi tên kết nối giữa các Nút mạng thể hiện tính kéo theo (dây chuyền) của các Nút mạng.

Ở trong Sơ Đồ Thi Công Nút Mạng. Chúng tôi sử dụng Đường Găng – Gantt để kiểm soát tiến độ thi công Công Trình.

Ngoài ra Chúng tôi còn áp dụng sơ đồ Tiến Độ Xiên, Tiến Độ Ngang, Tiến Độ Dọc để tối ưu hóa Sơ Đồ Thi Công Nút Mạng.

Sơ Đồ Thi Công Nút Mạng

Công Tác 1: Công Tác Chuẩn Bị

  • Chuẩn bị mặt bằng: Kiểm tra, đo đạc, tháo dở (nếu có).
  • Chuẩn bị hồ sơ Thi Công: Từ Hồ sơ thiết kế, Bản vẽ xin phép. Chúng tôi sẽ lên Hồ sơ thi công và trình Khách Hàng ký duyệt. Hồ sơ thi công bao gồm (bản vẽ thi công, bảng tiến độ thi công, sơ đồ tổ chức nhân sự, bảng thống kê vật liệu thi công).
  • Chuẩn bị mẫu vật liệu: Chúng tôi sẽ chuẩn bị những Mẫu vật liệu, Mô hình (nếu cần) và trình Khách Hàng ký duyệt.
  • Chuẩn bị Thi Công: Chúng tôi đưa Nhân lực thi công, Trang thiết bị, Máy móc, Vật tư lên Công Trình và sẳn sàng cho việc thi công.

Sự chuẩn bị ban đầu càng đầy đủ, chu đáo thì sẽ giúp cho việc thi công được thuận lợi.

Công Tác 2: Thi Công Cán Sàn

  • Nếu sàn thấp hơn cote hoàn thiện: Tiến hành cán sàn, thường sử dụng vữa xi măng (cán sàn) M75.
  • Nếu sàn bằng cote hoàn thiện: Chỉ cần xử lý bề mặt. Nếu sàn không đạt về độ phẳng, chất lượng thì tiến hành đục bỏ và cán sàn mới.

Sau khi xong, tiến hành nghiệm thu Công tác cán sàn với Khách Hàng.

Công Tác 3: Công Tác Búng Mực

Búng mực (marking), là sử dụng thiết bị búng mực, sơn để đánh đấu định vị các vị trí: vách, sơ đồ MEP, Furniture, … từ đó giúp cho công tác thi công được chính xác.

Lưu ý: Trong khi thực hiện việc búng mực, nếu quan sát thấy một số vị trí chưa hợp lý, cần báo với Khách Hàng về sự điều chỉnh và phải được sự phê duyệt từ Khách Hàng.

Công Tác 4: Thi Công Phần Khung, MEP

  • Phần khung: khung xương trần, vách, bục sân khấu, …
  • MEP: thi công lắp mới (hoặc di dời) đường ống, kéo dây của các hệ thống: điện, mạng, điều hòa không khí, phòng cháy chữa cháy. Hay còn gọi thi công phần thô MEP.

Mời Khách Hàng nghiệm thu giai đoạn

Công Tác 5: Thi Công Đóng Tấm

Sau khi hoàn thành phần khung, phần thô MEP. Tiến hành đóng tấm (thạch cao, gỗ, …)

Mời Khách Hàng nghiệm thu giai đoạn

Công Tác 6: Thi Công Bả, Xả Mastic

Thi công bả, xả Mastic là công tác khá bụi bặm. Bởi vậy cần chuẩn bị mặt bằng sẳn sàng và tiến hành bả, xả Mastic đồng loạt cả Công trình

Sau khi hoàn thành công tác bả, xả Mastic. Sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện Công Trình

Lưu ý: 

Mời Khách Hàng nghiệm thu kỹ công tác này. Nếu bề mặt chưa đạt, tiến hành xử lý triệt để. Sẽ giúp cho phần hoàn thiện sau đạt chất lượng cao nhất.

Công Tác 7: Thi Công Hoàn Thiện Sơn Nước

Đây là công tác khá đơn giản, nhưng lại mang nhiều khuyết điểm. Cần lưu ý khi thi công.

Ngoài ra vì là công tác ướt, dễ lem sơn lên những đồ vật khác. Nên ưu tiên chuẩn bị mặt bằng và tiến hành sơn hàng loạt. Vệ sinh sạch sẻ trước khi bắt tay vào các công tác sau đó.

Sau khi xong, mời Khách Hàng nghiệm thu, nếu có khuyết điểm nên tranh thủ xử lý ngay ở công tác này.

Công Tác 8: Hoàn Thiện Trần, Vách

Sau công tác hoàn thiện sơn nước. Tiến hành lắp đặt những phần hoàn thiện trần, vách chủng loại khác (gỗ, kính, đá, gương, …)

Lưu ý: Phần khung, gia cố của những hạng mục này cũng phải được thi công ở công tác số 4 hoặc công tác số 5.

Công Tác 9: Hoàn Thiện Sàn

Hoàn thiện Sàn nên ưu tiên thực hiện sau cùng. Và khi xong hoàn thiện sàn thì lúc này Công Trình chỉ còn các công tác lắp đặt thiết bị: Furniture, Thiết bị MEP, Cửa, Đồ trang trí, Logo, …

Lưu ý: Giữ gìn Sàn hoàn thiện cẩn thận trong quá trình thi công các công tác tiếp theo.

Công Tác 10: Lắp Đặt Thiết Bị

Furniture: Tập kết lên công trình và lắp đặt trước Buit-in Furniture. Còn Loose Furniture nên tập kết và lắp đặt sau.

Thiết Bị MEP: Bao gồm lắp công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, máy lạnh, …

Thiết Bị Trang Trí: là những thiết bị trang trí rời, lắp đặt đơn giản.

Lưu ý: Nếu có thiết bị cần gia cố thì phải thực hiện việc gia cố từ công tác 4 và 5

Công Tác 11: Vệ Sinh Công Nghiệp Thô (VSCN 1)

Vệ sinh toàn bộ công trình, dọn dẹp rác, di dời ra khỏi công trình những đồ không sử dụng.

Là phần vệ sinh sơ bộ, đủ sạch sẽ để tiến hành công tác kiểm tra và xử lý những khuyết điểm về Thi Công Hoàn Thiện.

Công Tác 12: Công Tác Kiểm Tra & Xử Lý

Xong VSCN thô, Chúng tôi sẽ cùng Khách Hàng kiểm tra những khuyết điểm (nếu có) trong phần Thi Công Hoàn Thiện. Sau đó sẽ tiến hành xử lý những khuyết điểm (nếu có) để Công Trình đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ.

Công Tác 13: Vệ Sinh Công Nghiệp Tinh (VSCN 2)

Sau khi hoàn thành Công tác kiểm tra và xử lý khuyết điểm (nếu có). Chúng tôi sẽ tiến hành vệ sinh toàn bộ Công Trình lần 2. Đảm bảo Công Trình thật sạch sẻ và sẳn sàng để bàn giao đến Khách Hàng

Công Tác 14: Bàn Giao Công Trình

Sau khi Công Trình đã sẳn sàng cho việc bàn giao với Khách Hàng.

Chúng tôi sẽ cùng Khách Hàng tổ chức nghiệm thu Công Trình và Bàn giao đưa Công Trình vào sử dụng.

Bàn giao Công Trình là bước quan trọng nhất và hạnh phúc nhất của Chúng tôi. Và mục tiêu lớn nhất của Chúng tôi là truyền niềm hạnh phúc đó đến với Khách Hàng.

Khái niệm Đường Găng (Gantt):

Trên sơ đồ, Đường Găng được biểu thị bằng những mũi tên màu đỏ nổi bật.

Chúng tôi trình bày chi tiết những Công Tác (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) là những Công Tác nằm trên Đường Găng (Gantt).

Đường Găng (tiếng anh là Critical Path) là khoảng thời gian ngắn nhất (có thể) để hoàn thành Công Trình.

Khi thi công, Chúng tôi luôn kiểm soát chặt chẽ Đường Găng để đảm bảo về tiến độ thi công.

Những công tác không nằm trên Đường Găng là những công tác có thể xê dịch tùy theo thực tế thi công.

Trong thực tế, không thể tránh khỏi những vấn đề có thể xảy ra, gây ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành Công Trình. Việc sử dụng linh hoạt Sơ Đồ Nút Mạng, kiểm soát Đường Găng và triển khai linh hoạt các công tác không thuộc vào Đường Găng sẽ giúp Chúng tôi xử lý tốt những vấn đề có thể xảy ra trong quá trình Thi Công.

Trên đây, là Quy Trình Thi Công Nội Thất của Chúng Tôi. Hy vọng sẽ giúp Quý Khách Hàng có thêm những thông tin cần thiết!

4) BÁO GIÁ THI CÔNG NỘI THẤT

Thông tin về báo giá, Chúng tôi trình bày ở chuyên mục “BÁO GIÁ”

Quý Khách Hàng có thể tham khảo ở link: https://acicons.vn/bao-gia/

Vì sao lựa chọn Công Ty TNHH Xây Dựng ACI làm Đơn vị “Thi Công Xây Dựng” cho Công Trình của BẠN?

Công Ty TNHH Xây Dựng là đơn vị chuyên nghiệp về Thiết Kế & Thi Công trọn gói các Công Trình Xây Dựng, Công Trình Nội Thất.

Chúng tôi có Quy Trình chuyên nghiệp, rõ ràng về: Tư Vấn Thiết Kế, Thi Công Xây Dựng, Thi Công Nội Thất, Quản Lý Dự Án, Bảo Hành – Bảo Trì Công Trình.

Slogan của chúng tôi là: Công Trình Chất Lượng – Tạo Dựng Niềm Tin

Chúng tôi miễn phí 100% chi phí Thiết Kế, chi phí Xin Phép Xây Dựng, chi phí Hoàn Công. Trong trường hợp Quý Khách Hàng chọn Công Ty TNHH Xây Dựng ACI làm đơn vị Thiết Kế và Thi Công trọn gói Công Trình.

Những Công Trình chúng tôi thực hiện, bao gồm: Biệt Thự, Nhà Phố, Khách Sạn, Nhà Hàng, Văn Phòng, …

Chúng tôi đã và đang tạo được niềm tin với Khách Hàng bằng việc xây dựng nên những Công Trình chất lượng nhất, đảm bảo tối ưu công năng sử dụng, bám sát Hồ Sơ Thiết Kế.

Đội ngũ nhân sự của Chúng tôi là những: Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư với kiến thức chuyên môn tốt, Công nhân lành nghề.

Chúng tôi dày dặn kinh nghiệm trong Thiết Kế & Thi Công trọn gói.

Chúng tôi luôn luôn đặt hết tâm huyết của mình vào từng Công Trình.

Ngoài ra Chúng tôi còn áp dụng Trang thiết bị máy móc hiện đại vào Công việc nhằm nâng cao chất lượng, rút ngắn tiến độ Công Trình.

Chúng tôi xây dựng nên những Công Trình chất lượng, bền đẹp với thời gian. Mang đến sự hài lòng nhất cho Khách Hàng.