2) QUY TRÌNH ĐẤU THẦU XÂY DỰNG

Khi nhìn vào Hồ Sơ Thiết Kế, chúng ta có thể hình dung ra sự hoành tráng và đẹp mắt của Công Trình sau khi hoàn thành.

Tuy nhiên để “hô biến” một Công Trình nằm trên “giấy tờ” trở thành một Công Trình “thực tế” có thể quan sát trực tiếp bằng mắt, sờ bằng tay, cảm nhận bằng các giác quan khác, … là một việc không hề đơn giản.

Vì vậy, khâu chọn Đơn Vị Thi Công (Nhà Thầu) uy tín, đủ năng lực để thi công Công Trình là một bước cực kỳ quan trọng.

Để lựa chọn được Nhà Thầu thì Chủ Đầu Tư (Khách Hàng) sẽ Tổ Chức Đấu Thầu.

Sau đây Công Ty TNHH Xây Dựng ACI với tư cách là một Nhà Thầu, xin chia sẻ đến Quý Khách Hàng “Quy Trình Đấu Thầu” như sau:

Sơ Đồ Đấu Thầu

Giai Đoạn 1: Lập Hồ Sơ Dự Thầu Xây Dựng

Nhà Thầu sau khi nhận được Thư Mời Thầu và Hồ Sơ Thiết Kế Đầy Đủ (Full) từ Khách Hàng. Sẽ tiến hành lập Hồ Sơ Dự Thầu bao gồm: Giấy Phép Kinh Doanh, Hồ Sơ Năng Lực, Hợp Đồng Thi Công, Sơ Đồ Tổ Chức Nhân Sự, Bảng Tiến Độ Thi Công, Bảng Báo Giá.

Lưu ý: Trong quá trình lên Hồ Sơ Dự Thầu Xây Dựng. Nhà Thầu cần nghiên cứu kỹ Thư Mời Thầu, Hồ Sơ Thiết Kế, Khảo sát hiện trạng Vị trí xây dựng, …

Giai Đoạn 2: Trình Khách Hàng & Điều Chỉnh (Nếu Có)

Nhà Thầu gửi Hồ Sơ Dự Thầu Xây Dựng đến Khách Hàng và chờ thời gian để Khách Hàng phê duyệt Hồ Sơ Dự Thầu.

Nếu có yêu cầu điều chỉnh từ Khách Hàng thì Nhà Thầu sẽ tiến hành thương lượng và điều chỉnh những yêu cầu trong phạm vi hợp lý.

Giai Đoạn 3: Ký Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng

Khi được Khách Hàng thông báo trúng thầu. Hai bên sẽ tiến hành ký kết Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng.

Thông tin các bên, Giá trị hợp đồng, Điều khoản nghiệm thu, Điều khoản thanh toán, Trách nhiệm các bên, … sẽ được trình bày chi tiết trong Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng.

3) QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG

Để Công Trình có quá trình thi công chất lượng, ít xảy ra sai sót nhất. Thì cần có một Quy Trình Thi Công rõ ràng, chặt chẽ.

Công Ty TNHH Xây Dựng ACI sử dụng Sơ Đồ Thi Công Nút Mạng để lên “Quy Trình Thi Công” Công Trình.

Sơ Đồ Thi Công Nút Mạng hay còn gọi là “Phương Pháp Sơ Đồ Mạng” được áp dụng phương áp Đồ thị có hướng (cấu trúc mạng lưới) vào trong các thuật toán để Lập tiến độ và Tổ chức thi công Công Trình.

Trong mỗi Nút mạng sẽ chứa các thông tin như: Số thứ tự, Tên công tác, Khối lượng công việc, Số lượng nhân công, Số lượng trang thiết bị máy móc, Thời gian hoàn thành.

Mũi tên kết nối giữa các Nút mạng thể hiện tính kéo theo (dây chuyền) của các Công Tác.

Ở trong Sơ Đồ Thi Công Nút Mạng. Chúng tôi sử dụng Đường Găng – Gantt để kiểm soát tiến độ thi công Công Trình.

Ngoài ra Chúng tôi còn áp dụng sơ đồ Tiến Độ Xiên, Tiến Độ Ngang, Tiến Độ Dọc để tối ưu hóa Sơ Đồ Thi Công Nút Mạng.

 

Sơ Đồ Thi Công Nút Mạng

Công Tác 1: Công Tác Chuẩn Bị

• Chuẩn bị mặt bằng: Kiểm tra, đo đạc, giác móng (định vị).
• Chuẩn bị hồ sơ Thi Công: Từ Hồ sơ thiết kế, Bản vẽ xin phép. Chúng tôi sẽ lên Hồ sơ thi công và trình Khách Hàng ký duyệt. Hồ sơ thi công bao gồm (bản vẽ thi công, bảng tiến độ thi công, sơ đồ tổ chức nhân sự, bảng thống kê vật liệu thi công).
• Chuẩn bị mẫu vật liệu: Chúng tôi sẽ chuẩn bị những Mẫu vật liệu, Mô hình (nếu cần) và trình Khách Hàng ký duyệt.
• Chuẩn bị Thi Công: Chúng tôi đưa Nhân lực thi công, Trang thiết bị, Máy móc, Vật tư lên Công Trình và sẳn sàng cho việc thi công.

Sự chuẩn bị ban đầu càng đầy đủ, chu đáo thì sẽ giúp cho việc thi công được thuận lợi.

Công Tác 2: Thi Công Phần Ngầm

• Thi công Móng, Đà Kiềng: Đào đất, Bê tông lót móng, Lắp ván khuôn, Cốt thép, Đổ bê tông móng, Tháo ván khuôn. Nếu là móng cọc thì có thêm công tác ép cọc, cọc khoan nhồi, …
• Thi công Tầng Hầm (nếu có): Tương tự các bước như thi công móng. Ngoài ra cần sử dụng “Ép cừ” nếu cần.
• Thi công Hệ Thống MEP: Là những công tác cấp, thoát nước cho phần ngầm (bể tự hoại, đường ống, …). Những công tác về điện ngầm, thông gió (nếu có), …

Trong quá trình thi công Phần Ngầm, Chúng tôi sẽ tổ chức nghiệm thu với Khách Hàng trong các công tác quan trọng như Cốt thép, Để bê tông, MEP.

Khi hoàn thành công tác thi công Phần Ngầm, Chúng tôi sẽ tổ chức nghiệm thu Công tác Phần Ngầm với Khách hàng. Sau đó sẽ tiến hành lấp đất, san nền để chuẩn bị cho công tác Thi công Phần Thân.

Công Tác 3: Thi Công Phần Thân

• Thi công Cột: Lắp ván khuôn, Cốt thép, Đổ bê tông, Tháo ván khuôn. Nếu là cột thép tiền chế thì sẽ thay bằng công tác lắp đặt Cột.
• Thi công Dầm: Lắp đặt giàn giáo – ván khuôn, Cốt thép, Đổ bê tông, Tháo ván khuôn. Nếu là Dầm thép tiền chế thì sẽ thay bằng công tác lắp đặt Dầm.
• Thi công Sàn: Lắp đặt giàn giáo – ván khuôn, Cốt thép, Đổ bê tông, Tháo ván khuôn. Nếu Sàn là các tấm panel lắp đặt sẳn thì sẽ thay bằng công tác lắp đặt Sàn.
• Thi công Cầu Thang (nếu có): Lắp đặt giàn giáo – ván khuôn, Cốt thép, Đổ bê tông, Tháo ván khuôn. Nếu là Cầu Thang tiền chế thì sẽ thay bằng công tác lắp đặt Cầu Thang.
• Thi công Vách, Tường, Ô Cửa: Vách là đề cập đến vách chịu lực (như BTCT, …) quy trình thi công sẽ như Cột, Dầm, Sàn. Còn Tường là tường bao che, tường ngăn. Tường thường được xây bằng gạch nung, gạch ACC hoặc các tấm ngăn sản xuất sẵn. Trong qua trình thi công Tường là kết hợp với thi công Ô Cửa (bao gồm lanh tô, ô văng nếu có).
• Thi công MEP: Kết hợp với quá trình thi công phần ngầm, phần thân, phần mái. Sẽ kết hợp với việc thi công công tác MEP (điện, nước, điều hòa không khí, pccc, …).

Trong quá trình thi công Phần Thân, Chúng tôi sẽ tổ chức nghiệm thu với Khách Hàng trong các công tác quan trọng như Cốt thép, Đổ bê tông, hệ thống đường ống, dây của MEP, vị trí bố trí thiết bị, …

Khi hoàn thành công tác thi công Phần Thân, Chúng tôi sẽ tổ chức nghiệm thu công tác thi công Phần Thân với Khách hàng.

Lưu ý: Công tác tháo dở ván khuôn phải đảm bảo Bê tông đúng ngày tuổi theo TCVN.

Công Tác 4: Thi Công Phần Mái

• Mái bê tông cốt thép: Tương tự công tác thi công sàn
• Mái vì kèo + lợp ngói: Thi công vì kèo, thi công lợp ngói
• Mái vì kèo + lợp tôn: Thi công vì kèo, thi công lợp tôn
• Mái trang trí: Công năng chính của phần Mái là bao che công trình. Ngoài ra để tăng tính thẩm mỹ và đáp ứng yêu về thiết kế, Chúng tối sẽ hoàn thiện phần trang trí Mái theo hồ sơ thiết kế. Trang trí Mái như dán ngói trang trí, phào chỉ, phù điêu, …

Hiện nay trên thị trường có một số loại mái mới như tấm panel đúc sẳn, ngói bitum, … cách thi công cũng tương tự các loại mái mà chúng tôi giới thiệu ở trên.

Quan trọng trong việc thi công mái là phải đủ điều kiện bao che công trình và đáp ứng độ dốc thoát nước đạt TCVN.

Trong quá trình thi công phần mái, Chúng tôi sẽ tổ chức nghiệm thu với Khách Hàng trong các công tác quan trọng như Cốt thép, Đổ bê tông, hệ thống đường ống, dây của MEP, vị trí bố trí thiết bị, …

Khi hoàn thành công tác thi công phần mái, Chúng tôi sẽ tổ chức nghiệm thu Công tác phần mái với Khách hàng.

Lưu ý:

Công tác tháo dở ván khuôn phải đảm bảo Bê tông đúng ngày tuổi theo TCVN.

Thi công Xây Tô ngoại thất – nội thất: Xây Tô là quá trình hoàn thiện (thô) cho Công Trình đã hoàn thành phần xây thô. Sử dụng vữa xây tô trộn tại công trình hoặc là vữa xây tô trộn sẳn (skimcoat) để thi công.

Công Tác 5: Thi Công Hoàn Thiện Trần

Sau khi hoàn thành Công tác xây tô, Chúng tôi sẽ tiến hành thi công Hoàn thiện trần như: trần thạch cao, các loại trần trang trí, phào chỉ, phù điêu, …theo đúng thiết kế.

Công Tác 6: Thi Công Hoàn Thiện Tường

Tiến hành thi công Hoàn thiện tường như: vách trang trí, phào chỉ, phù điêu, …

Công Tác 7: Thi Công Hoàn Thiện Sàn

Tiến hành thi công Hoàn thiện sàn như: Sàn gạch, sàn gỗ, sàn đá sàn trang trí, len chân tường, nghạch cửa, …

Công Tác 8: Thi Công Lắp Đặt Thiết Bị

Tiến hành Thi công lắp đặt thiết bị:

• Lắp đặt Cửa, Lan Can: Cửa bao che, Cửa ngăn phòng, Lan can Cầu Thang, Lan can Ban Công, …
• Lắp đặt thiết bị Nội Thất: Bàn, Ghế, Tủ, Giường, …
• Lắp đặt thiết bị MEP: Đèn chiếu sáng, Đèn trang trí, Công tắc, Ổ cắm, TV, Tủ Lạnh, Thiết bị bếp, Thiết bị vệ sinh, …

Công Tác 9: Vệ Sinh Công Nghiệp Thô (VSCN 1)

Vệ sinh toàn bộ công trình, dọn dẹp xà bần. Là phần vệ sinh sơ bộ, đủ sạch sẽ để tiến hành công tác kiểm tra và xử lý những khuyết điểm trong phần Hoàn Thiện Công Trình.

Công Tác 10: Công Tác Kiểm Tra & Xử Lý

Xong VSCN thô, Chúng tôi sẽ cùng Khách Hàng kiểm tra những khuyết điểm (nếu có) trong phần Hoàn Thiện Công Trình. Sau đó sẽ tiến hành xử lý những khuyết điểm (nếu có) để Công Trình đảm bảo về chất lượng, thẩm mỹ.

Công Tác 11: Vệ Sinh Công Nghiệp Tinh (VSCN 2)

Sau khi hoàn thành Công tác kiểm tra và xử lý khuyết điểm (nếu có). Chúng tôi sẽ tiến hành vệ sinh toàn bộ Công Trình lần 2. Đảm bảo Công Trình thật sạch sẻ và sẳn sàng để bàn giao đến Khách Hàng

Công Tác 12: Bàn Giao Công Trình

Sau khi Công Trình đã sẳn sàng cho việc bàn giao với Khách Hàng.

Chúng tôi sẽ tổ chức nghiệm thu hoàn thành và Bàn giao Công Trình cho Khách Hàng.

Bàn giao Công Trình là bước quan trọng nhất và hạnh phúc nhất của Chúng tôi. Và mục tiêu của Chúng tôi là truyền niềm hạnh phúc đó đến với Khách Hàng.

Khái niệm Đường Găng (Gantt):

Trên sơ đồ, Đường Găng được biểu thị bằng những mũi tên màu đỏ nổi bật.

Chúng tôi trình bày chi tiết những Công Tác (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12) là những Công Tác nằm trên Đường Găng (Gantt).

Đường Găng (tiếng anh là Critical Path) là khoảng thời gian ngắn nhất (có thể) để hoàn thành Công Trình.

Khi thi công, Chúng tôi luôn kiểm soát chặt chẽ Đường Găng để đảm bảo về tiến độ thi công.

Những công tác không nằm trên Đường Găng là những công tác có thể xê dịch tùy theo thực tế thi công.

Trong thực tế, không thể tránh khỏi những vấn đề có thể xảy ra, gây ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành Công Trình. Việc sử dụng linh hoạt Sơ Đồ Nút Mạng, kiểm soát Đường Găng và triển khai linh hoạt các công tác không thuộc vào Đường Găng sẽ giúp Chúng tôi xử lý tốt những vấn đề có thể xảy ra trong quá trình Thi Công.

Trên đây, là Quy Trình Thi Công Xây Dựng mà Chúng tôi áp dụng cho một Công Trình được xây dựng từ A – Z. Bao gồm: xây dựng Thô, xây dựng Hoàn Thiện, thi công Nội Thất.