Xin Kính Chào Quý Khách,

Năm 2023, Công Ty TNHH Xây Dựng ACI xin gửi đến Quý khách hàng thông tin về:

  • Báo Giá Tư Vấn Thiết Kế.
  • Báo Giá Thi Công Xây Dựng.
  • Báo Giá Thi Công Nội Thất.
  • Báo Giá Cung Cấp Dịch Vụ Quản Lý Dự Án.

I) BÁO GIÁ TƯ VẤN THIẾT KẾ NĂM 2024

1) Thiết Kế Biệt Thự (Phối Cảnh 3D, Kiến Trúc, Kết Cấu, MEP)

  • Biệt Thự (tân cổ điển, cổ điển): 200,000/m2. Tính theo diện tích sàn.
  • Biệt Thự (hiện đại): 150,000/m2. Tính theo diện tích sàn.

2. Thiết Kế Nhà Phố, Nhà Cấp 4 (Phối Cảnh 3D, Kiến Trúc, Kết Cấu, MEP)

  • Nhà Phố (tân cổ điển, cổ điển): 120,000/m2. Tính theo diện tích sàn.
  • Nhà Phố (hiện đại): 100,000/m2. Tính theo diện tích sàn.
  • Nhà Cấp 4: 50,000/m2. Tính theo diện tích sàn.

3) Thiết Kế Nhà Hàng, Quán Cafe (Phối Cảnh 3D, Kiến Trúc, Kết Cấu, MEP)

  • Nhà Hàng: 100,000/m2. Tính theo diện tích sàn.
  • Quán Cafe: 100,000/m2. Tính theo diện tích sàn.

4) Đơn giá thiết kế Sân Vườn (Phối Cảnh 3D, Kiến Trúc, Kết Cấu, MEP)

  • Tiểu cản, sân vườn dưới 50m2: 40,000/m2. Tính theo diện tích mặt bằng.
  • Tiểu cảnh, sân vườn trên 50m2: 30,000/m2. Tính theo diện tích mặt bằng.

5) Thiết Kế Hoàn Thiện Nội Thất (Phối Cảnh 3D, Kiến Trúc, Kết Cấu, MEP)

  • Biệt Thự (tân cổ điển, cổ điển): 200,000/m2. Tính theo diện tích sàn.
  • Biệt Thự (hiện đại), Nhà Phố, Căn Hộ Chung Cư, Văn Phòng: 160,000/m2. Tính theo diện tích sàn.

Trên đây là đơn giá tham khảo cho gói Thiết Kế Công Trình. Tùy theo nhu cầu cụ thể của Khách Hàng về Tư Vấn Thiết Kế mà ACI có thể điều chỉnh đơn giá cho phù hợp

6) Chính sách hỗ trợ Khách hàng về Tư Vấn Thiết Kế: Miễn phí 100% chi phí Thiết Kế, chi phí Xin Phép Xây Dựng, chi phí Hoàn Công. Trong trường hợp Quý Khách Hàng chọn Công Ty TNHH Xây Dựng ACI làm đơn vị Thiết Kế và Thi Công trọn gói Công Trình.

II) BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NĂM 2024

Công Ty TNHH Xây Dựng ACI là đơn vị chuyên nghiệp về Thiết Kế & Thi Công trọn gói. Chúng tôi luôn đính kèm Bảng báo giá chi tiết (BOQ) trong Hợp Đồng ký kết với Khách hàng.

Tuy nhiên để hỗ trợ Khách hàng trong việc lên Ngân sách Dự Toán cần chuẩn bị khi quyết định đầu tư xây dựng Công trình. ACI xin giới thiệu đến Quý khách hàng “Đơn giá dự toán theo mét vuông (m2)”. Với độ chính xác trên 90%. Hy vọng sẽ giúp khách hàng Dự toán trước ngân sách cần chuẩn bị.

1) NGÂN SÁCH DỰ TOÁN CHO CÔNG TRÌNH LÀ GÌ?

Lập kế hoạch xây dựng một Công Trình (Dự Án) gồm các yếu tố chính sau: Công Năng Sử Dụng, Thiết Kế, Thi Công, Tiến Độ Hoàn Thành, Ngân Sách.

Trong đó Ngân Sách cho Công Trình (Dự Án) là một yếu tố cực kỳ quan trọng mà Khách hàng quan tâm.

Ngân sách cho công trình bao gồm 2 khái niệm sau:

  • Ngân Sách Dự Toán: Hay còn gọi là “Ngân Sách Đầu Tư” là khoản chi phí “dự trù” được chuẩn bị TRƯỚC khi xây dựng Công trình (Dự án).
  • Ngân Sách Quyết Toán: Hay còn gọi là “Bảng Giá Trị Quyết Toán” là khoản chi phí được tổng hợp SAU khi Công trình (Dự án) được hoàn thành. Bao gồm các chi phí phát sinh trong quá trình thi công (nếu có).

=> Công Trình (Dự Án) được quản lý tốt thì Ngân Sách Quyết Toán sẽ chênh lệch (tăng/ giảm) không quá 10% so với Ngân Sách Dự Toán.

2) CÁCH TÍNH NGÂN SÁCH DỰ TOÁN CHO CÔNG TRÌNH. CÓ VÍ DỤ MINH HỌA

Ngân Sách Dự Toán được tính theo mét vuông (m2) gồm các bước sau:

  • Bước 1: Tra đơn giá theo mét vuông (m2) của các loại công trình (thể hiện trong bảng tra đơn giá).
  • Bước 2: Tính Tổng diện tích xây dựng theo mét vuông (m2) cho toàn bộ Công trình.
  • Bước 3: Nhân đơn giá (bước 1) với Tổng diện tích xây dựng (bước 2). Khách hàng sẽ có được Ngân Sách Dự Toán cho Công trình.

2.1) Bảng Tra Đơn Giá Xây Dựng Của Các Loại Công Trình (Bước 1)

BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG THÔ (VNĐ)
CÔNG TRÌNH ĐƠN GIÁ/ THÔNG SỐ
TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ & THI CÔNG TCVN, TCXDVN – BỘ XÂY DỰNG
QUY TRÌNH THI CÔNG CHUYÊN NGHIỆP
VẬT LIỆU XÂY THÔ CAO CẤP
VẬT LIỆU HOÀN THIỆN KHÔNG BAO GỒM
NHÀ CẤP 4, NHÀ NÔNG THÔN 3,000,000/m2 – 3,400,000/m2
NHÀ PHỐ (01 MẶT TIỀN, 02 MẶT TIỀN) 3,200,000/m2 – 3,600,000/m2
BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI 3,400,000/m2 – 3,900,000/m2
BIỆT THỰ CỔ ĐIỂN, BIỆT THỰ TÂN CỔ ĐIỂN 3,600,000/m2 – 4,200,000/m2
NHÀ HÀNG, KHÁCH SẠN 2,800,000/m2 – 3,500,000/m2

 

BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG HOÀN THIỆN TRỌN GÓI (VNĐ)
CÔNG TRÌNH CHUẨN 3 SAO CHUẨN 4 SAO CHUẨN 5 SAO
TIÊU CHUẨN

THIẾT KẾ & THI CÔNG

 TCVN, TCXDVN

BỘ XÂY DỰNG

 TCVN, TCXDVN

BỘ XÂY DỰNG

 TCVN, TCXDVN

BỘ XÂY DỰNG
QUY TRÌNH THI CÔNG CHUYÊN NGHIỆP CHUYÊN NGHIỆP CHUYÊN NGHIỆP
VẬT LIỆU XÂY THÔ CAO CẤP CAO CẤP CAO CẤP
VẬT LIỆU HOÀN THIỆN TIÊU CHUẨN CẬN CAO CẤP CAO CẤP
NHÀ CẤP 4, NHÀ NÔNG THÔN 4,500,000/m2 – 4,700,000/m2
NHÀ PHỐ (01, 02 MẶT TIỀN) 4,800,000/m2 – 5,200,000/m2 6,200,000/m2 – 6,500,000/m2 LIÊN HỆ
BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI 5,200,000/m2 – 5,600,000/m2 6,400,000/m2 – 6,800,000/m2 LIÊN HỆ
BIỆT THỰ CỔ ĐIỂN, BIỆT THỰ TÂN CỔ ĐIỂN 6,200,000/m2 – 6,600,000/m2 7,400,000/m2 – 7,800,000/m2 LIÊN HỆ
NHÀ HÀNG, KHÁCH SẠN 4,500,000/m2 – 5,000,000/m2 6,000,000/m2 – 6,500,000/m2 LIÊN HỆ

Lưu ý:

Đơn Giá trên chưa bao gồm VAT (trong trường hợp Khách hàng yêu cầu xuất hóa đơn VAT, thì sẽ tính thêm chi phí VAT).

Đơn Giá Xây Dựng Thô:

  • Đã bao gồm phần Xây Tô, Tường Rào, Cổng.
  • Đã bao gồm cấp Đồng hồ điện, Đồng hồ nước.
  • Đã bao gồm hộp gen, đường ống cấp thoát nước.
  • Chưa bao gồm lắp đặt Cửa.
  • Chưa bao gồm phần hoàn thiện Nội – Ngoại Thất.
  • Chưa bao gồm hệ thống Điện, lắp đặt Thiết Bị Điện, Thiết Bị Vệ Sinh.

Đơn Giá Xây Dựng Hoàn Thiện:

  • Đã bao gồm Xây Dựng Thô.
  • Đã bao gồm lắp đặt Cửa
  • Đã bao gồm hoàn thiện Nội – Ngoại Thất.
  • Đã bao gồm hoàn thiện hệ thống Điện, Cấp Thoát Nước.
  • Đã bao gồm lắp đặt Thiết Bị Điện, Thiết Bị Vệ Sinh.
  • Chưa bao gồm Lắp Đặt Đồ Nội Thất.

2.2) Cách Tính Tổng Diện Tích Xây Dựng Và Ngân Sách Dự Toán (Bước 2 + Bước 3)

Tổng diện tích xây dựng là tổng diện tích bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.

Tổng diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích của tất cả các hạng mục công việc cộng lại. Dưới đây là cách tính diện tích của từng hạng mục công việc:

a) Gia cố nền đất yếu (nếu có): Sử dụng cừ tràm hoặc cọc bê tông đất để gia cố. Tính bằng 15% diện tích nền đất cần gia cố

b) Phần móng:

  • Móng đơn: 25% – 30% diện tích móng
  • Móng cọc: 50% – 60% diện tích móng
  • Móng băng: 60% – 70% diện tích móng

c) Tầng hầm:

  • Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm: 140% – 160% diện tích tầng hầm
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.5m đến 1.8m so với code đỉnh ram hầm: 160% – 180% diện tích tầng hầm
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.8m đến 2.2m so với code đỉnh ram hầm: 180% – 200% diện tích tầng hầm

d) Phần sân (bao gồm cổng, hàng rào)

  • Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, cổng, lát gạch nền: 100% diện tích
  • Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, cổng, lát gạch nền:  70% diện tích
  • Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, cổng, lát gạch nền:  50% diện tích
  • Trên 50m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, cổng, tiểu cảnh, hồ cá: 70% diện tích

e) Phần diện tích các tầng (phần thân nhà):

  • Phần nền tầng trệt (đà kiềng, san nền nhà, đổ bê tông cốt thép nền): 40% diện tích sàn
  • Phần diện tích các tầng có mái che (bao gồm tầng lửng): 100% diện tích sàn
  • Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch: 60% diện tích sàn
  • Ban công: 100% diện tích ban công

f) Phần sân thượng:

  • Sân thượng không có giàn: 50% diện tích sân thượng
  • Sân thượng có giàn phía trên: 70% diện tích sân thượng

g) Phần mái:

  • Mái tôn + xà gồ thép mạ kẽm: 30% diện tích mái
  • Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích mái
  • Mái vì kèo thép hộp mạ kẽm + lợp ngói: 60% diện tích mái
  • Mái bê tông cốt thép + dán ngói: 85% – 100% diện tích tùy theo độ dốc mái

VÍ DỤ MINH HỌA LẬP NGÂN SÁCH DỰ TOÁN:

Công trình Biệt Thự Tân Cổ Điển được Công Ty TNHH Xây Dựng ACI thiết kế & thi công hoàn thiện trọn gói theo CHUẨN 3 SAO.

Hình Minh Họa

Link biệt thự: https://acicons.vn/thiet-ke-dep/biet-thu-tan-co-dien-2/

Chí phí Ngân Sách Dự Toán được tính như sau:

Thông Tin Công Trình:

  • Kiến trúc: Biệt thự Tân Cổ Điển.
  • Tổng diện tích khu đất: 10m x 25m (250m2). Mặt tiền đường rộng 12m (bao gồm vỉa hè). Địa điểm: Tp. Hồ Chí Minh.
  • Diện tích xây dựng công trình chính: 10m x 15m (150m2).
  • Công Trình chính gồm 2 tầng với đầy đủ công năng: Phòng Thờ, Phòng Khách, 04 Phòng Ngủ, Phòng Bếp, 03 Phòng WC, Ban Công.
  • Sân thượng 30m2 có giàn.
  • Mái 120m2, sử dụng mái bê tông cốt thép + dán ngói.
  • Diện tích xây dựng Sân Vườn (100m2) bao gồm: Sân, Tiểu Cảnh, Hàng Rào, Cổng.

Cách Tính Tổng Diện Tích Xây Dựng:

+ Phần gia cố đất yếu (có thực hiện và sử dụng cừ tràm): 15% x 150m2 = 22.5m2

+ Phần móng (sử dụng móng băng): 60% x 150m2 = 90m2

+ Tầng hầm: không có

+ Phần sân (hàng rào, cổng, lát gạch nền, tiểu cảnh): 70% x 100m2 = 70m2

+ Phần diện tích các tầng (phần thân nhà):

– nền tầng trệt (đà kiềng, san nền nhà, đổ bê tông cốt thép nền): 40% x 150 = 60m2

– tầng trệt (đã bao gồm hiên): 100% x 150m2 = 150m2

– tầng lầu (đã bao gồm ban công): 100% x 120m2 = 120m2. Đã trừ phần sân thượng 30m2

+ Phần sân thượng (có giàn): 65% x 30m2 = 19.5m2

+ Phần mái (mái bê tông cốt thép + dán ngói, độ dốc tương đối): 85% x 120m2 = 102m2

=> Tổng diện tích xây dựng: 22.5 + 90 + 70 + 60 + 150 + 120 + 19.5 + 102 = 634 m2

Đơn Giá Xây Dựng Tính Theo Mét Vuông (m2):

Tra bảng ta có: Đơn giá xây dựng hoàn thiện Biệt Thự Tân Cổ Điển chuẩn 3 sao là 6,200,000/m2

Ngân Sách Dự Toán Công Trình Hoàn Thiện Trọn Gói (chưa bao gồm thuế VAT nếu cần):

=> Tổng chi phí thi công xây dựng hoàn thiện trọn gói: 634 x 6,200,000 = 3,930,800,000 (đồng).

Lưu ý: Tổng chi phí trên chưa bao gồm Lắp Đặt Đồ Nội Thất (Bàn, Ghế, Tủ, Giường, …)

Hy vọng với những chia sẻ về Báo Giá Xây Dựng. Quý Khách Hàng sẽ có được thông tin cần thiết về việc lập Ngân Sách Dự Toán!

III) BÁO GIÁ THI CÔNG NỘI THẤT NĂM 2024

  • Đơn giá Thi Công Nội Thất phụ thuộc vào thiết kế và vật liệu sử dụng.
  • ACI sẽ lên bảng khái toán chi phí sau khi làm rõ nhu cầu của Khách Hàng về Hoàn Thiện Nội Thất.

IV) BÁO GIÁ CUNG CẤP DỊCH VỤ QUẢN LÝ DỰ ÁN NĂM 2024

  • Chúng tôi tính chi phí cung cấp dịch vụ Quản Lý Dự Án bằng 2% –  5% giá trị Công Trình (theo hợp đồng).
  • Tùy theo Dự Án cụ thể mà Chúng tôi sẽ có báo giá hợp lý.

V) LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG ACI

Quý Khách Hàng Có Thể Tìm Hiểu Thêm Về Lĩnh Vực Hoạt Động Của Công Ty TNHH Xây Dựng ACI:

Công Ty TNHH Xây Dựng ACI luôn đồng hành cùng Quý Khách Hàng.

Mang đến cho Quý Khách Hàng những Công Trình đẹp nhất, chất lượng nhất !!!